От «тепла» к «теплу»


Поселок Птицефабрик - отдаленный район Глазова. В связи с этой территориальной удаленностью он обделен вниманием городских властей. Но в последние месяцы все изменилось. О том, что происходит в поселке, мы узнали от непосредственного участника событий - жителя

п. Птицефабрик, представителя инициативной группы Игоря Ивановича Шаталина:


- С 2003 года наш поселок обслуживала компания ООО «Теплота», в то время как управляющей компанией на тот момент было МУП ЖКУ. Позже «Теплота» преобразовалась в управляющую компанию, а вот обслуживать нас стала компания «Тепло-строй». Так вся жилищно-коммунальная сфера поселка Птицефабрик попала в руки одной семьи: учредителем ООО «Теплота» является Осинкин И.А., а «Теплостроя» его сын Осинкин И.И. Добавьте к этому тот факт, что ООО «Теплота» некоторые работы заказывала ИП Осинкин И. А.

- Вас раньше удовлетворяло обслуживание ваших домов ООО «Теплота»?

- Честно говоря, не очень.

- Почему же Вы тогда не инициировали смену УК?

- Потому что народ у нас инертный. Ну, убирают в подъездах и убирают... Худо-бедно стены красят, горячая-холодная вода есть и ладно… А то, что деревья не подрезают, крупногабаритный мусор месяцами не вывозят, освещение плохое, дворовые дороги разбитые, зимой снег не убирают, в подвалах текущая канализация, дырявые крыши, одинарные рамы в подъездах, детские площадки - одно название. Если бы не помощь ОАО ТВЭЛ, которое финансировало закупку детских городков, два из которых установлены в поселке, так бы и осталось одно название....

- А что потом? Терпение закончилось?

- Все началось с того, что в августе 2012 года директор -Теплоты- Осинкин И А. инициировал расторжение договоров с собственниками квартир в одностороннем порядке, мотивируя это долгами перед ресурсоснабжающими организациями «Теплосетями» и «Водоканалом». Позиция директора нашей управляющей компании была изложена в листовках, которые были распространены по поселку. По его словам, виноваты в этих долгах сами ресурсники, неправильно производившие начисление за поставленные услуги; отсутствие общедомовых приборов учета воды: должники, хотя собираемость квартплаты у «Теплоты» высокая. Виноваты оказались все, кроме управляющей организации. А через некоторое время появились извещения, что 30 августа будет проводиться общее собрание жителей поселка. Здесь Осинкин И.А. еще раз объяснил присутствующим причину долгов и предложил расстаться с ООО «Теплота» и перейти в ООО «Теплоград» - компанию, учрежденную и возглавляемую им же, при этом сменив способ управления домами на непосредственное управление, к которому на данный момент ни жители, ни ресурсники не готовы. Получается, жителям поселка предложили лишь сменить вывеску и при этом выбрать неприемлемый способ управления домами.


Проверка


- На этом же общем собрании, - продолжил объяснять ситуацию Игорь Иванович,

- был поднят вопрос о том, как тратятся деньги управляющей организацией. Предложили Осинкину И.А. просмотреть реестр договоров. Он не отказал. В результате я был весьма удивлен, увидев договоры на поездки директора на платные семинары в Москву и Санкт-Петербург. Наши деньги потрачены впустую, так как изменений в лучшую сторону после этих поездок мы не почувствовали. Кроме того, директор «Теплоты» умудрялся заключать договоры на обслуживание домов с самим собой - с ИП Осинкин И.А,

Для смены вывески и способа управления домами ООО «Теплота» от имени собственников, не имея на то полномочий, в нарушение требований Жилищного и Гражданского кодексов, инициировала и организовала общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, на которых провела голосование по вопросам, выгодным исключительно для себя.

3 октября мною было организовано информационное собрание жителей поселка, на котором присутствовали представители Администрации города, МУП ЖКУ, «Теплосетей», «Водоканала», «Теплоты» и «ЭкоДома». На собрании была доведена информация о нарушениях и сложившейся ситуации. Жителями поселка подписано заявление в прокуратуру с изложением фактов нарушений при проведении голосования и просьбой о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Теплота», чтобы уточнить соответствие объемов выполненных работ, заявленных по сметам, а так же взаимоотношениям ООО «Теплота» - ООО «Теплострой» - ИП Осинкин И.А при обслуживании домов.В результате проверка финансово-хозяйственной деятельности ООО «Теплота» не проведена. Соотвстствие объёмов выполненных работ, заявленных по сметам, не проверялось. Полицией проверен лишь факт взаимоотношения ООО «Теплота» - ИП Осинкин И.А. при обслуживании дома 61 на ул. Удмуртской, изложенный в нашем заявлении. Правоохранители нарушений не выявили.



На рынке услуг


- Какими были Ваши дальнейшие действия?

- При подготовке к собранию мы провели мониторинг рынка управляющих компаний. Из пяти компаний на тот момент МУП ЖКУ, ООО «Управляющая компания», ООО «Апогей+», ООО «Дом-Сервис», ООО «ЭкоДом» - лишь две привлекли внимание. Это «Дом-Сервис» и «ЭкоДом», работающие в тех же условиях, что и остальные, но без долгов перед ресурсниками и имеющие положительный баланс отзывов. ООО «Управляющая компания» и «Апогей+» на самом деле являются филиалами МУП ЖКУ, создающими видимость конкуренции на рынке коммунальных услуг, и имеют перед ресурсоснабжающими организациями огромные просроченные долги. Впрочем, как и само МУП ЖКУ.

По имеющейся у нас информации, собственниками ООО «Управляющая компания», ООО «Апогей+», в управлении которых находится значительный жилищный фонд города (около 440 домов из почти 670), являются родственники, друзья и ближайшие соратники руководителей ЖКУ и Администрации города. ООО «Управляющая компания» возглавляет зять руководителя ЖКУ. По сути, «карманные» компании.

«Дом Сервис» мотивировал свой отказ отсутствием интереса к нам. Итог - лишь «ЭкоДом» - компания, единственная в городе фактически не зависимая от МУП ЖКУ. заинтересовалась нашим предложением.

Для обсуждения ситуации в поселке и принятия каких-то конкретных действий со стороны Администрации города мной инициировано проведение совещания, которое состоялось 11 октября прошлого года. В итоге никакой конкретики, полное замешательство. Единственное, что прозвучало внятно, так это возражение Администрации против управляющей организации -ЭкоДом» (в связи с тем, что это небольшая организация, которая недавно на рынке, и что у неё нет своей техники). Позвольте, а у остальных она есть? Но альтернатив не предложено. Администрация взяла недельный перерыв на «подумать». Но в назначенный день, в виду занятости чиновников, встреча не состоялась.

Администрация молчит. Время идет. Так как больше никто не предложил своих услуг по обслуживанию домов поселка, мы 17 октября провели собрание инициативной группы поселка и решили предлагать населению в качестве управляющей организации «ЭкоДом». На следующий же день работники «Теплоты» на основании итогов незаконно проведенного голосования стали разносить по квартирам для заключения договоры с «Теплоградом» на обслуживание домов. Вслед за этим напрашиваюсь на прием в Администрацию, чтобы потребовать прекращения беспредела, устроенного «Теплотой». И только тут (!) Администрация заявила, что в качестве управляющей компании она будет предлагать МУП ЖКУ.

- И что в итоге?

Представители ЖКУ присутствовали на общих собраниях только в первый день. На этих собраниях жители домов подавляющим большинством проголосовали за «ЭкоДом». Потерпев сокрушительное поражение, на последующих собраниях представители как Администрации города, так и ЖКУ не присутствовали. Отмечены факты неспортивного поведения со стороны ЖКУ. Так конкуренты заключили устное соглашение о том, что незаверенные доверенности на право голоса при подсчете голосов не учитывать. «ЭкоДом» условия соглашения вы полнил. ЖКУ при проведении голосования в ТСЖ «Согласие» голоса по незаверенным доверенностям на момент голосования включало в число голосовавших.

ПОДРОБНЕЕ

в моем доме УК - ООО "УК". очень не доволен качеством услуг. и больше всего смущает что фактически "меня" содержат МУП ЖКУ. при всех звонках в УК "футболят" в жэк, не желая ни выслушать, ни вникнуть в проблему. за что деньги платятся - не понимаю.

у бабкшуи УК - ООО Дом-сервис. подъезд ухожен, чист, светильники поменяны. Больше всего нравится что в самом подъезде висит информационный стенд, у нас же все объявления вывешиваются на дверь подъезда, и с учетом количества левых объявлений, многие "записульки" жку проходят мимо.

с радостью бы инициировал смену УК или перевод на ТСЖ, но из-за занятости на работе нет возможности заниматься всем этим, поэтому пока терпим.
выйду на пенсию, буду старым хрычём и все приведу в норму =), правда ждать этого еще лет 37 (в 65 же выходят у нас мужики???) 27, пока...

В шестдесят. Пока

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Директор УК "Управляющая компания" Пасынков - зять директора ЖКУ Коземаслова. Какие ещё могут быть вопросы?

у Коземаслова есть дочь? или муж сестры?
ну а бывший директор - зам. главы Администрации по инвестициям...